• Europos biurų rinkos prognozės 2015 – 2017 metams

Pastaruojų metu Lietuvos NT rinka rodo stabilų augimą ir vystymąsi. Tai pasakytina ne tik apie gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, tačiau ir apie naujam gyvenimui prikeltą komercinį NT. Jau keletą metų pagyvėjimas komercinio NT rinkoje pasireiškia naujų Verslo Centrų, didžiuosiuose Lietuvos miestuose,  ypatingai Vilniuje statyba. Lietuvoje  besikuriantys  tarptautiniai paslaugų ir komercijos centrai, finansinių ir IT technologijų įmonių plėtra vis dar didiną verslo centrų valdytojų ir NT vystytojų lūkesčius apie tolesnį šio turto segmento vystymosi potencialą ir aukštesnės biuro paklausos augimą. Tuo tarpu kituose Europos šalių centruose situacija biurų rinkoje tebeišlieka pozityvi nors tam tikri miestai (daugiausia Centro ir Rytų Europos) išgyvena gana vangius nuomininkų aktyvumo atžvilgiu metus, atsižvelgiant į istorinius standartus – nepaisant kiekybinio skatinimo politikos ir gerėjančios ekonominės situacijos regione. Žemiau pateikiama Europos biurų rinkos perspektyvos analizė, remiantis " Cushman & Wakefield"  agentūros tyrimais ir statistika

Nepaisant to kad per pastaruosius  12 – 18 mėn. pagrindinėse Europos šalių biurų rinkose nuomos plotas sparčiai augo, šį augimą dengė koja kojon einanti nuomininkų paklausa. Spėjama kad per ateinančius keletą metų situacija neturėtų pasikeisti ir bendras vakansijos lygis turėtų dar pamažėti. Apie tai sprendžiama iš to, kad tik ketvirtadalis iš 20 apklaustųjų Europos rinkų pranešė apie esama ir galima vakansijos padidėjimą per 2015 – 2017 metus. Daugelyje tai per daug nereikšmingi pakilimai išskyrus Maskva, Stambulą ir Varšuvą, kuriose bendros perspektyvos gal kiek prastesnės. Tuo tarpų tokiose miestuose kaip Briuselis ar Amsterdamas, senesnės statybos biurų centrai yra konvertuojami į gyvenamosios paskirties pastatus arba į viešbučius, dėl pastarųjų pasiūlos trūkumo.

Tuo tarpu kituose biurų rinkose nauja pasiūla, panašiai kaip ir Lietuvoje, dar prieš biurų ar verslo centrų atidarymus būna padengta nuolatos į patalpų gerinimą ir plėtra  orientuotų nuomininkų. Kaip ir Lietuvoje taip ir vakarų, bei centrinėje Europoje šios tendencijos skatinamos daugelio veiksnių, nuosaikaus ekonominio atsigavimo, gerų ateities lūkesčių ir ES skatinamos monetarinės politikos.

Vakarų Europoje perspektyvos ištiesų pozityvios. 12 iš 13 tirtų vakarų Europos rinkų numato nuomos rinkos augimą per ateinančius 3 metus, bei net 10 -iai iš jų spėjamas spartesnis nuomos kainų kilimas nei per pastaruosius 10 metų fiksuotas vidurkis. Būtent šie lūkesčiai yra ir bus pagrindinė varomoji jėga ateinančius metus.

Manoma kad didžiausią šuolį padarys Dublinas, kuriame nuomos augimas gali siekti net 15,4 proc. per metus. Tam puikius pamatus padėjo nuo jau 2013 metų rodomas nuomos rinkos augimas. Žinoma didžiausia įtaka Airijos komercinio NT augimui daro per mažas pasiūlos kiekis rinkoje, kuris vis dar gyvena krizės nuotaikomis ir nespėja koja kojon su didėjančia paklausa. Ir nors sulaukia didžiulio investuotojų susidomėjimo, nereiktų pamiršti jog kliūtimi investuojam ir tolesniam kainų kilimui, gali būti sąlyginai maža Dublino rinka

Toliau žengia du didieji Ispanijos miestai Madridas ir Barselona kurie atitinkamai užema trečiąją ir antrąją vietas pagal 2015 – 2017 metų augimo prognozes. Panašiai kaip ir Dubline, Ispanijos biurų rinka gyvino gerėjančios gyventojų ir verslo nuotaikos dėl ateities perspektyvų, bei sveikas ekonomikos augimas iš po krizės. Pastaruojų metų didelę įtaka kainų augimui ir bendrai šio segmento situacijai daro  NT investiciniai fondai kurie ištiesų nemažai prisideda prie bendro Ispanijos NT rinkos gaivinimo.

Londonas iki šiol rodęs spartų ir aukštą nuomos kainų augimą, išlaikys tolesnes augimo tendencijas nors ir nuosaikesnės pastarųjų trijų miestų atžvilgių. Visgi per šiuos 2015 metus Londono biurų rinka turėtų išaugti 12 proc. Tačiau tai nėra keista atsižvelgiant į bendrą nekilnojamojo turto rinkos situaciją Londono mieste, kur bendras NT rinkos augimas jaučiamas jau keletą metų ir kur anot tam tikrų specialistų numatoma ar jau esama "burbulo" tikimybė

Galbūt didesnis netikėtumas, tai Vokietijos miestas Frankfurtas, kuris pagal numatomą augimo potencialą kotiruojasi pakankamai aukštai. Šiuos rezultatus grindžia mieste mažėjančios pasiūlos ir augančios paklausos žirklės. Taipogi šis miestas biurų ir verslo centrų statybai populiarus ir dėl savo tarptautiškumo, dinamiškumo, bei augančios populiacijos

Kaimyninių šalių sostinių Varšuvos ir Maskvos perspektyvos ateinančiam 3- jų metų laikotarpiui nėra palankios pastarųjų atžvilgiu ir kur kas mažiau pozityvios. Tam daugiausia įtakos daro ekonominė – politinė situacija, bei atsirandantis perteklius biurų pasiūloje. Lenkijoje auganti ekonomika, politinis stabilumas ir ES kiekybinio lengvinimo politika pritraukia vis naujų rinkos žaidėjų, kurie neretai pasirenka vystyti projektus būtent sostinėje, todėl būtent ir bijoma, kad pinigų "pumpavimas" į NT rinka ir į verslo centrų statybas viršys numatoma paklausa tarp potencialių nuomininkų ir sukels konkurencija tarp rinkos dalyvių. Maskvos biurų rinka daugiausia nukentėjo nuo politinių- ekonominių sankcijų ir rublio nuvertėjimo, bei šių veiksmų sukelto chaoso tarp investuotojų. Būtent tai paskatino užsienio ir vietos investuotojus ieškoti alternatyvų populiariuose vakarų Europos rinkose, pavyzdžiui Londone, Paryžiuje ar Miunchene. Miestuose, apjungiančiuose didesnio pelningumo, likvidumo ir mažesnės rizikos galimybes.

Statistika ir duomenis apart Vilniaus, surinkti ir apdoroti " Cushman & Wakefield"  komercinio turto agentūros.  Lentelėje pateiktos kainos yra nurodytos šalies vietine valiuta. Nuomos kainos paskaičiuotos ir nurodytos Neto nuomos pagrindu ir yra taikomos aukščiausios klasės, naujos statybos, itin geros lokalizacijos ir kokybės biurų ar verslo centrams.

* Vilnius tyrime nedalyvavo, nurodoma apytikslė informacija