• Brangiausi biurai pasaulyje

Panašu , kad Lietuvos didmiesčių NT rinkoje tęsiasi biurų statybų bumas. Didėja tiek plotai, tiek Premium klasės biurų plotų nuoma, kuri sostinės A lygio verslo centruose vietomis gali siekti net 17 eur/kv.m.(~ 18.27 $) Kad ir kokie tai dideli pinigai atrodytu, visgi tai sąlyginai mažai lyginant su didžiosiomis pasaulio sostinėmis, kur premium klasės ofisai gali siekti net iki 117 dol/kv.m . Žinoma ir šios sumos nublanksta prieš pasaulinio kapitalo megapolius ir jų miestų centrus, kur įmonės moka ne tik už 4 sienas, o ir už galimybes būti šalia milijardinių finansinių investicijų, talentų traukos ir globalios darbo jėgos centrų. Nors A lygio verslo centrų paklausa pasaulio "Top Rinkose" vis dar lenkia pasiūlą, panašu kad segmentas ,anot tam tikrų analitikų, gali jau būti brandžiame ir vėlyvajame ekonominiame cikle ir tam tikruose vietose eina į pabaigą

Trumpai apžvelkime 6 brangiausių pasaulinių finansų statusą turinčių miestų rezultatus ir biurų nuomos kainas (Siekiant tikslumo nuomos kainos nebuvo konvertuotos į eurus):

Nr. 6. Šanchajus

Nuoma/kv.m – 121 $/kv.m

Laisvas nuomojamas plotas – 6.5% (A lygio verslo centrai)

Šanchajaus tarptautinis reitingas krito, kadangi jį pralenkė sparčiai didėjanti paklausa Niujorke ir Tokijuje. Nepaisant to ,užimtumas Šanchajaus rinkoje išlieka stabilus metai iš metų, o besilaikančios kainos ir nedidelis vakansijos lygis, padeda išlikti tarp 6 brangiausių ir stipriausių biurų rinkų pasaulyje

Nr. 5. Tokijas

Nuoma/kv.m – 137 $/kv.m

Laisvas nuomojamas plotas – 1,9 % (A lygio verslo centrai)

Ekonomikos skatinimas ir nuomos rinkos aktyvumo šuolis pagerino Tokijo pozicijas rinkoje. Ofisų užimtumas kelerius metus iš eilės auga ir tam tikra dalis analitikų teigia ,kad greitu metu Tokijas pagal administracinio segmento kv.m kainas aplenks Bejingą

Nr. 4. Bejingas

Nuoma/kv.m – 160 $/kv.m

Laisvas nuomojamas plotas – 1,4 % (A lygio verslo centrai)

Bejingas krito viena pozicija žemyn ,į priekį užleidęs Niujorką. Premium klasės ploto kainos ir  žema vakansija išliko stabili ir beveik tame pačiame lygyje kaip ir 2015 metais.

Nr.3. Niujorkas

Nuoma/kv.m – 174 $/kv.m

Laisvas nuomojamas plotas – 8,7 % (Visi biurų plotai)

Visą laiką buvęs, finansinių ir investicinių paslaugų sostine ir jaunų bankininkų rojumi, Niujorkas po truputį keičia savo veidą. Į miestą plūsta stiprios funkcionuojančios ir besikuriančios IT įmonės didinančios premium lygio ofisų paklausą ir jų kainas. Paskutiniojo 2016 metų ketvirčio rezultatai rodo, jog patalpų užimtumas auga ir jau yra beveik pasiruošęs užimti antrąją "Top Rinkos" poziciją dėl vis didėjančio ekonominio ir socialinio ateities neapibrėžtumo, šiuo metu , antrojoje pozicijoje esančiame mieste

Nr. 2 Londonas

Nuoma/kv.m – 177 $/kv.m

Laisvas nuomojamas plotas – 4 % (Visi biurų plotai)

Londonas, pastaruoju metu vis dar jaučia spaudimą, dėl atsiradusio politinio , finansinio nepastovumo ir neapibrėžtumo po BREXIT. Ofisų užimtumo lygis praėjusiais metais krito ir veikiausiai ,bent jau trumpuoju periodu, Londono rinka bus priversta užleisti antrąją vietą Niujorkui. Visai tikėtina, kad BREXIT padariniams pasirodžius didesniems nei tikėta ir blogėjant verslo lūkesčiams ilguoju laikotarpių , Londono ,kaip Europos finansų ir tarptautinio verslo vietą, gali pakeisti Berlynas.

Nr.1 Honkongas

Nuoma/kv.m – 271 $/kv.m

Laisvas nuomojamas plotas – 1,5 % (A lygio verslo centrai)

Veikiausiai ,nieko nenustebino ,kad vieno iš brangiausių miestų, tiek pagal pragyvenimą , tiek pagal gyvenamojo NT kainas, premium klasės ofisų rinką yra brangiausia. Honkongas vertinamas, kaip vienas iš sklandžiausių verslo traukos centrų pasaulyje, todėl nenuostabu, kad daugelio investuotojų ir verslininkų akys krypsta, būtent, į šį miestą, o tai ir skatina tokį didelį kainos atotrūkį ,net nuo antrosios vietos. Dėl žemyninės Kinijos įmonių migracijos į miestą užimtumas augo ir 2016 metais ,todėl miestas pagal savo dydį turi labai žemą biurų vakansijos lygį

Apžvalgą parnegė Marius Prieskenis – "Patera" komercinio turto brokeris